2013年下半年验房量房汇总

姓名:杨昭平

职称:高级注册验房师

金善验房自2008年成立以来就专注于验房事业的发展,作为第三方机构,我们公平、公证、依靠法律法规帮助广大业主解决收房验房难等问题,正确执行一户一验的政策,有效地降低了社会纠纷,维护了业主的合法权益。

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验房

一、检查空鼓与墙面裂缝(画圈部分为空鼓)

  • 检查空鼓与墙面裂缝1
  • 检查空鼓与墙面裂缝2
  • 检查空鼓与墙面裂缝3

毛坯房的空鼓检查以地面和墙面为主。方法很简单,检测的时候,用锤子或硬物轻敲墙面或地面,发现地面或墙面会发出与其他地方不同的空响就是空鼓。设计师在现场检查出好几处空鼓,用粉笔在空鼓处画圈作了记号,另外空鼓严重的地方通常会伴随出现裂缝,本套房子也发现一处。这些都要通知物业整改,整改后需要再验一次,确保质量过关,不要为后期的装修留下隐患。

二、渗漏检测

  • 渗漏检测1
  • 渗漏检测2

这个仪器是通过感应地面的湿度来判断是否存在渗漏的,所以一定要业主们保持厨、卫生间地面的干燥才能进行,当天验房的时候两套房子卫生间都不能检测,因为都太湿了,只测了厨房,数值显示正常。

三、混泥土强度和结构密实

  • 混泥土强度和结构密实1
  • 混泥土强度和结构密实2
  • 混泥土强度和结构密实3
  • 混泥土强度和结构密实4

检查完空鼓后,验房师亮出了下一个仪器——多功能超声波仪,检测的是混凝土强度和结构密实。验房师先在房子选定好几个点,把感应器放上面,液晶屏幕上就会显示超声波图。这项检测就太高科技了,小编只能说一句:看不懂。检测出来的数据需要验房师回去导出来后才能分析。

四、梁和柱子的强度检测

  • 梁和柱子的强度检测1
  • 梁和柱子的强度检测2
  • 梁和柱子的强度检测3

梁和柱子的强度检测使用的仪器是数显回弹仪,在梁和柱子上连续选定多个点检测强度。

五、地面水平差检测和墙面平整度检查

  • 地面水平差检测和墙面平整度检查1
  • 地面水平差检测和墙面平整度检查2
  • 地面水平差检测和墙面平整度检查3

地面水平差检测和墙面平整度检查。用水平尺标记水平差。两套房子的墙面平整度都很好,水平差也在2㎝以内,非常不错哦!

六、电路检查

  • 电路检查1
  • 电路检查2
  • 电路检查3

电路检查。这是验房专用的插头,红色灯亮起来说明没有问题。

七、下水检查

  • 下水检查1
  • 下水检查2

下水验收先把水龙头开大一点,看出水是否顺畅,没问题的话就接一桶水,倒在地漏周转围,水可倒得多点、疾一点,这样既可以检查出是否堵塞,也可以看出下水速度如何。检查的关键区域是卫生间、厨房与阳台。另外,观察厨卫顶部落水管及接口、周围观察是否有渗漏水。同样,如果出现问题,一定要让验房师仔细记录好。业主的这套房子下水善良好,没有出现什么问题。

量房

验房师傅在现场画出了房子的平面草图,然后就开始测量出各个房间墙面的长宽高,窗户宽高、离地高度,梁的位置、宽度、标志出配电箱的位置。完成这一步后,验房师傅就可用电脑辅助算出房子的套内实用面积,作出简易平面图,这些都是下一步设计的基础。

另外量房还可以检测出房子的垂直度,检验层高是否符合标准。业主这房子合同层高295cm,实际测量是280cm,少的部分应该是楼板厚度。这里再普及一下知识,按国家标准,住宅层高不应高于280cm,卧室、起居室的净高不应低于240cm。

  • 量房1
  • 量房2
  • 量房3
知识普及

(一)、电路检测的注意点
1.配电箱,是否完好,有无回路标识。
2.线径是否达标,进户线不能低于10个㎡,各回路不能低于2.5㎡,空调插座不能低于4㎡
3.有无设置零地汇流排,否则会出现抢电现象。
4.回路设置是否合理,照明、普通电源插座、厨卫、空调插座必须单独设置回路,不得混接。
5.有无漏电保护器,普通插座和厨卫必须带漏电保护器。
6.位置是否正确,左零右火上接地, 左零右相接地在上,有无零火线接反或缺地线情况
7.电阻,不得小于0.5兆欧,电压为220伏。

(二)空鼓及危害
房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称“两层皮”。墙体出现空鼓意味着墙壁里面的材料用得不够“结实”,墙上的刷浆与瓷砖会在一两年后自动脱落,不但影响装修,甚至会出现伤人的事故。地面要是出现空鼓,以后装修铺上的地砖很容易裂开,影响美观。